Los préstamos promotor son una forma de financiación destinada a empresas promotoras inmobiliarias, que estén buscando financiación alternativa a la banca tradicional para llevar a buen término sus proyectos inmobiliarios. Estos préstamos permiten a los promotores inmobiliarios obtener el capital necesario para desarrollar sus proyectos.
BirdCapital cuenta con un equipo de expertos y amplia experiencia en préstamos al promotor, lo que permite ser una fuente fiable de financiación alternativa para empresas promotoras, que necesiten de capital para acometer o terminar sus proyectos inmobiliarios.
Dada su dilatada experiencia y capacidad, pueden estructurar créditos para promotores de forma ágil y siendo muy creativos en los formatos. Esto permite adaptar el préstamo a las necesidades del promotor y a los tiempos de la promoción.
En esta guía para 2025, exploramos en profundidad qué es un préstamo promotor, sus características y el proceso para conseguirlo.
Conclusiones clave
- Los préstamos promotor son una herramienta financiera especializada para proyectos inmobiliarios.
- Permiten a los promotores obtener capital para desarrollar sus obras.
- Birdcapital ofrece financiación alternativa con capital privado y garantía hipotecaria.
- La guía explora las características y el proceso para obtener un préstamo promotor en 2025.
- Se presentan las ventajas competitivas de los préstamos promotor frente a otros productos financieros.
Préstamo Promotor que es: Definición y Características Principales
El préstamo promotor es un instrumento financiero que facilita la financiación de proyectos inmobiliarios a través de una estructura de desembolsos progresivos. Este tipo de préstamo está diseñado específicamente para promotores inmobiliarios que necesitan capital para la construcción o desarrollo de sus proyectos. La financiación se ofrece principalmente en forma de préstamo o crédito con garantía hipotecaria.
Concepto y Finalidad del Préstamo Promotor
Un préstamo promotor tiene como finalidad principal cubrir los costes asociados a todo el ciclo constructivo de un proyecto inmobiliario, hasta la finalización de la obra y comercialización de las viviendas. Esto permite al promotor disponer de liquidez durante las diferentes fases del proyecto.
- Proporciona capital para la construcción o desarrollo de proyectos inmobiliarios completos.
- Cubre costes asociados a todo el ciclo constructivo.
Diferencias con Otros Productos Financieros
A diferencia de otros productos financieros, los préstamos promotor se caracterizan por su estructura de desembolsos progresivos vinculados a certificaciones de obra y avances en la construcción. Estos préstamos suelen ofrecer periodos de carencia durante la fase de construcción.
| Características | Préstamo Promotor |
| Finalidad | Financiación de proyectos inmobiliarios |
| Garantía | Hipotecaria |
| Desembolsos | Progresivos según avance de obra |
Ventajas de los Préstamos Promotor en el Sector Inmobiliario
Los préstamos promotor aportan varias ventajas al sector inmobiliario, mejorando la financiación de proyectos. Esta forma de financiación se adapta a las necesidades específicas de cada proyecto inmobiliario.
Flexibilidad y Adaptabilidad a Cada Proyecto
Los préstamos promotor ofrecen una notable flexibilidad que permite adaptarse a las particularidades de cada proyecto. Esto incluye ajustar los plazos, cuantías y condiciones según las necesidades específicas de la obra. La estructura de desembolsos progresivos es una de las principales ventajas, ya que permite al promotor recibir financiación conforme avanza la construcción.
Respecto al interés cabe destacar que hay un precio del interés por el capital dispuesto y otro menor del capital no dispuesto. Esto es de gran importancia para los promotores, pues se aseguran de contar con el capital suficiente para entregar las viviendas sin necesidad de pagar de más por la totalidad del mismo en cada fase.
Rapidez en la Tramitación y Desembolso
En comparación con la financiación bancaria tradicional, los préstamos promotor ofrecidos por BirdCapital suelen caracterizarse por una mayor rapidez en la tramitación y aprobación. Esto es fundamental cuando surgen oportunidades de mercado que requieren actuación inmediata. La posibilidad de establecer periodos de carencia durante la fase constructiva también representa una ventaja competitiva.
| Ventajas | Descripción | Beneficio |
| Flexibilidad | Ajuste de plazos y cuantías según las necesidades del proyecto | Mejora en la gestión del flujo de caja |
| Rapidez en tramitación | Tramitación y aprobación ágil | Capacidad para aprovechar oportunidades de mercado |
| Periodos de carencia | Posibilidad de establecer periodos de carencia durante la fase constructiva | Reducción de la presión financiera durante la construcción |
Condiciones y Requisitos para Obtener un Préstamo Promotor
Para acceder a un préstamo promotor, es fundamental entender las condiciones y requisitos establecidos por las entidades de financiación alternativa. Estos préstamos están diseñados para financiar proyectos inmobiliarios y su concesión depende de varios factores.
Importe y Cuantía Financiable
El importe del préstamo promotor varía según la garantía, la sociedad solicitante y el proyecto en cuestión. Por lo general, el ticket medio de financiación para un préstamo al promotor es en torno al 40-50% del valor de venta previsto para la promoción inmobiliaria.
- Se puede estudiar superar dichos porcentajes si se pueden aportar garantías adicionales.
- El importe total a conceder depende de 3 factores básicos: garantía, proyecto, sociedad.
Plazos de Devolución y Periodos de Carencia
Los plazos de devolución del préstamo promotor y sus intereses pueden variar según la fase en la que se encuentre la obra, si hay o no preventas, si hay o no garantías adicionales, el equity invertido, etc. Estos préstamos cuentan con periodos de carencia durante la fase de construcción, que pueden oscilar entre 18 y 36 meses.
- Los periodos de carencia permiten a los promotores centrarse en la construcción sin la carga de las cuotas de amortización de capital, incluso en algunos casos pudiendo tener plazos de carencia total o parcial de los intereses.
- La amortización del capital por norma general se da con la venta de los inmuebles.
Garantías Exigidas por las Entidades
En los préstamos al promotor la base de la garantía es tener el suelo con proyecto y licencia, preferentemente libre de cargas. En caso de haber una carga previa se cancelará máximo con la primera disposición de capital del préstamo promotor.
- Las garantías aseguran el retorno de la inversión para la entidad financiera.
- En algunos casos, podrá ser necesario la aportación de garantías adicionales, especialmente puede ser necesario en los casos cuyo margen sea reducido o haya cargas previas.
Cómo Conseguir un Préstamo Promotor en 2025
En 2025, obtener un préstamo promotor para tu proyecto inmobiliario es más accesible gracias a opciones de financiación innovadoras. Los promotores inmobiliarios pueden aprovechar estas oportunidades para llevar a cabo sus proyectos con mayor facilidad.
Documentación Necesaria para la Solicitud
Para solicitar un préstamo promotor, es crucial presentar una documentación completa y clara. Esto incluye la información y documentación referente a la promoción, la garantía, la sociedad, etc: proyecto técnico, estudio de viabilidad económica, licencias y permisos, track record del promotor y garantías que se aportan, tasación si hubiera, previsión de ventas, etc. La preparación de estos documentos es fundamental para una solicitud exitosa. “Ayúdanos a entender Tu proyecto para que podamos ayudarte a terminarlo”.
Proceso de Evaluación del Proyecto
El proceso de evaluación del proyecto por parte de BirdCapital. Se analizan la viabilidad técnica y económica, la salida al mercado de los inmuebles, el track record de la sociedad, la involucración que tiene la sociedad en el proyecto, etc. Este enfoque garantiza que los proyectos financiados sean viables y responsables. En BirdCapital queremos ser tu socio estratégico en financiación alternativa, y apoyarte en las promociones presentes y futuras.
Alternativas de Financiación con BirdCapital
BirdCapital ofrece préstamos y créditos de capital privado con garantía hipotecaria, adaptados a las necesidades específicas de cada proyecto inmobiliario. Nuestro equipo especializado realiza un análisis personalizado de cada solicitud, permitiendo financiar proyectos que podrían ser rechazados por entidades convencionales.
El Presente de la Financiación para Promotores Inmobiliarios
La forma en que los promotores inmobiliarios acceden a la financiación está cambiando drásticamente. Los fondos de financiación alternativa están ganando protagonismo frente a la banca tradicional. Esto se debe en parte a los estrictos requisitos impuestos por los bancos después de la crisis financiera.
Empresas como Birdcapital están liderando la innovación en el sector, ofreciendo soluciones de financiación alternativa mediante capital privado con garantía hipotecaria. Estas nuevas opciones de financiación están adaptadas a las necesidades específicas de cada proyecto inmobiliario.
El mercado de préstamos promotor está evolucionando hacia modelos híbridos que combinan financiación tradicional con nuevas fórmulas, ampliando las opciones disponibles para los promotores inmobiliarios en España.
