Birdcapital ofrece soluciones de financiación alternativa para empresas y promotores en España. Estos productos permiten impulsar proyectos desde la adquisición del suelo hasta la entrega final.
La financiación de proyectos inmobiliarios cubren importes elevados, normalmente entre el 60% y el 80% del precio de venta de la promoción. En este tipo de préstamos, su garantía principal es el propio activo en desarrollo, lo que optimiza riesgos entre las partes.
El funcionamiento es operativo: desembolsos por certificaciones de obra, control técnico y calendarios ajustados al flujo de caja. Las condiciones son más flexibles y la aprobación suele ser ágil frente a productos bancarios convencionales. Los plazos de devolución son más cortos que en una financiación inmobiliaria tradicional.
Este tipo de financiación a promotores, empresas del mercado y clientes institucionales que buscan poner en valor activos o ejecutar proyectos inmobiliarios. Birdcapital aporta beneficios como innovación y estructura por fases en una financiación a medida. Vamos a personalizar las soluciones financieras mejor que una entidad bancaria al uso.
Principales conclusiones
- Financiación especializada para fases de suelo, construcción y entrega.
- Importes vinculados al valor de venta (60%-80%) y garantías hipotecarias.
- Desembolsos por certificaciones y control técnico continuo.
- Mayor flexibilidad y agilidad frente a la banca tradicional.
- Birdcapital actúa como socio que aporta soluciones alternativas y solvencia.
Birdcapital: financiación alternativa con garantía hipotecaria para promotores
Birdcapital ofrece financiación alternativa para empresas mediante préstamos y créditos de capital privado con garantía hipotecaria. Esta entidad adapta su oferta a las particularidades de cada proyecto y al ritmo del mercado.
Trabaja con estructuras que liberan fondos según hitos certificados de obra. El análisis técnico-financiero es ágil y la coordinación con equipos técnicos acelera los desembolsos.
Las características clave ide nuestro producto financiero incluyen calendarios de desembolso por fases, periodos de carencia ajustables y opciones para adaptar la periodicidad de pago al ciclo comercial. Así se cubren tanto CAPEX como necesidades de capital circulante.
Ventajas para promotores y empresas:
- Menor burocracia respecto a la banca tradicional.
- Evaluación basada en viabilidad real del proyecto.
- Protección mutua gracias a la garantía del inmueble y control por hitos.
| Aspecto | Enfoque Birdcapital | Beneficio | Aplicación |
| Origen de fondos | Capital privado | Rapidez en la aprobación | Proyectos residenciales y comerciales |
| Desembolso | Por certificación de obra | Disciplina financiera | Compra de suelo y construcción |
| Estructura | Calendario flexible | Ajuste al flujo de caja | Rehabilitación y desarrollo industrial |
| Control | Coordinación técnica | Menos fricciones | Proyectos complejos |
Qué es un préstamo promotor y cómo funciona hoy en España
Un crédito para desarrollo inmobiliario financia la construcción y la rehabilitación de inmuebles (viviendas, oficinas, naves y hoteles) con finalidad de venta. Se dirige a personas jurídicas y profesionales del sector que gestionan técnica y comercialmente el proyecto.
Definición, destinatarios y uso en proyectos inmobiliarios
Definición: el préstamo promotor es una financiación específica para proyectos inmobiliarios destinada a cubrir costes de obra y puesta en venta.
Destinatarios: empresas desarrolladoras, sociedades y técnicos con capacidad para ejecutar y comercializar promociones.
Desembolso por certificaciones de obra y control del proyecto
Los fondos se liberan por certificaciones de obra emitidas por técnicos. La entidad verifica avances antes de cada desembolso, lo que obliga a disciplina técnica y financiera.
- Importe ligado al valor de venta (habitual 60%-80%).
- Intereses superiores a hipotecas tradicionales y amplios periodos de carencia.
- Documentación requerida: plan de viabilidad, licencias, proyecto visado, presupuesto y tasación.
- Posible subrogación a hipoteca del comprador al final, agilizando ventas y reduciendo costes.
Birdcapital ofrece financiación alternativa mediante créditos de capital privado con garantía hipotecaria, aportando soluciones innovadoras y flexibles para cada fase del proyecto.
Tipos de financiación para promotor según la fase y el activo
Clasificar la financiación por etapa ayuda a alinear los flujos con el avance técnico y administrativo.
Préstamo para compra de suelo y préstamo para urbanización
El crédito para compra asegura la adquisición y permite iniciar trámites de planeamiento y licencias.
El crédito de urbanización financia infraestructuras básicas: viales, saneamiento, abastecimiento y energía.
Préstamo para promoción residencial, comercial e industrial
Las líneas para promoción cubren costes de obra, materiales y mano de obra.
Cada segmento tiene plazos y exigencias distintas según demanda y tipología de inmuebles.
| Tipo | Uso | Plazo común | Nota |
| Residencial | Construcción de viviendas | 12-36 meses | Alta demanda y venta por unidades |
| Comercial | Locales y oficinas | 12-30 meses | Mayor inversión en acabados |
| Industrial | Naves y logística | 12-24 meses | Enfoque en coste y tiempos de obra |
Préstamos para rehabilitación y rehabilitación energética
Se destinan a modernizar activos y mejorar eficiencia mediante renovables, aislamiento y mejoras de la envolvente.
Comparten condiciones: periodos de carencia, desembolsos por certificación y garantías reales, con avales si hace falta.
Birdcapital puede combinar líneas por fases para optimizar el coste financiero y ajustar cobros y pagos al ritmo del proyecto.
Condiciones clave: importe, garantías, intereses y plazos
Entender las condiciones facilita tomar decisiones financieras eficientes en cada fase del proyecto. Aquí se resumen los elementos que definen una operación de financiación para promoción inmobiliaria.
Cuantía habitual
El rango estándar suele ser entre el 60% y el 80% del precio de venta previsto. Este importe depende de la calidad del activo, la precomercialización y la solidez del plan de negocio.
Garantías y avales
La garantía principal es el inmueble en construcción formalizada mediante hipoteca. Además, la entidad puede solicitar avales personales u otras garantías adicionales según el riesgo.
Intereses, comisiones y carencia
Los intereses y comisiones suelen ser superiores a una hipoteca convencional. En el mercado actuales, las TAE de referencia suelen ser del 5,22% al 6,55%.
Es habitual disponer de periodos de carencia durante la construcción, pagando solo intereses hasta hitos de venta o finalización.
Plazos y periodicidad de pago
Los plazos se adaptan al calendario de obra. La devolución puede ser mensual, trimestral, anual o en una cuota final al terminar la obra.
- Desembolsos por certificaciones de obra acreditadas por técnicos.
- Las entidades financieras valoran LTV, velocidad de ventas y presupuesto de ejecución.
- Si no se planifica bien, puede surgir riesgo de embargo y sobrecostes; por eso es clave el control de tesorería.
Birdcapital ofrece financiación alternativa mediante créditos de capital privado con garantía hipotecaria, aportando flexibilidad en condiciones y calendarios según cada proyecto.
Ventajas para promotores y diferencias frente a la banca tradicional
La capacidad de adaptar calendarios de pago marca la diferencia en el desarrollo de una promoción. Las soluciones de capital privado ofrecen ventajas prácticas que aceleran ejecución y comercialización.
Flexibilidad, rapidez en trámites y condiciones adaptadas
La aprobación suele ser más ágil y los desembolsos se coordinan con el avance técnico y comercial. Esto mejora la gestión de tesorería y facilita la construcción en ventanas favorables del mercado.
Frente al banco tradicional, estas entidades requieren menos papeleo y permiten estructuras de garantía más flexibles en ciertos casos.
Subrogación a hipoteca del comprador: beneficios y costes
La subrogación acelera ventas y reduce gastos notariales y registrales, lo que conviene a clientes y a la parte vendedora. Sin embargo, suele implicar comisiones de apertura y coste de tasación.
Además, aunque los beneficios son claros, existe riesgo de embargo si la financiación no se alinea con el plan de ventas. Por eso muchas veces es útil combinar soluciones alternativas y bancarias para optimizar coste y acceso a capital.
- Ventajas clave: aprobación ágil, condiciones adaptadas y desembolsos por hitos.
- Para promotores: mejora la credibilidad frente a proveedores y facilita el arranque en ventanas de mercado.
- Rol de las entidades: apoyo en comercialización mediante ofertas de hipoteca subrogada que facilitan el cierre.
Prestamos al promotor con Birdcapital: proceso, requisitos y tiempos
Birdcapital estructura cada operación para que la financiación responda al ritmo de la obra y de las ventas previstas.
Evaluación, documentación y tasación
El análisis inicia con una revisión técnico-financiera y una due diligence urbanística. Se realiza una tasación para fijar LTV y cuantía, que suele oscilar entre el 60% y el 80% del valor de venta.
Documentación requerida: licencias, proyecto visado, presupuesto, calendario de construcción y plan comercial con hipótesis de ventas.
Estructura del préstamo y calendario de desembolsos
La operación se formaliza con garantía hipotecaria sobre el activo. Si procede, se pactan garantías adicionales que equilibran protección y agilidad.
- Desembolsos por certificaciones de obra, sincronizados con hitos de construcción.
- Periodos de carencia durante la fase de obra y cuotas adaptables según flujo de caja.
- Devolución asociada a hitos de ventas o a cierre de obra; en algunos casos se contempla subrogación de compradores.
Los plazos son ágiles: condiciones indicativas rápidas y cierre sujeto a tasación y cumplimiento documental. Birdcapital coordina con dirección facultativa, tasadoras y notarías para asegurar trazabilidad y control del proyecto.
Da el siguiente paso con Birdcapital para impulsar tu promoción
Enviar datos del proyecto, calendario y necesidades activa la evaluación para ofrecer una propuesta de financiación concreta.
Birdcapital estudia cada promoción y propone una estructura adaptada a la fase de construcción y al tipo de activo. Las condiciones incluyen garantía hipotecaria, desembolsos por certificación y periodos de carencia durante la obra.
Se trabajan importes ligados al precio de venta (habitual 60%-80%), atención a intereses y opciones de salida: amortización con ventas, pago al final de obra o subrogación a hipoteca del comprador.
El equipo acompaña en la preparación documental y en la relación con entidades financieras y tasadoras. Para evitar riesgo de embargo y sobrecostes, es imprescindible un plan realista.
Contacte ahora con datos del proyecto para recibir una propuesta de financiación proyectos específica y competitiva.
